HOME > TIN TỨC > TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN
Lượt xem: 1776

Liệu có xuất hiện đợt giảm giá bất động sản Nghệ An?

Tin đăng ngày: 19/8/2021 - Xem: 1776
 

Nhiều lo ngại về áp lực giảm giá nhà đất sẽ hiện dần khi Covid-19 diễn biến kéo dài. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, doanh nghiệp, có nhiều yếu tố “nâng đỡ” khiến thị trường khó xảy ra hiện tượng giảm giá trên diện rộng.

Chia sẻ tại Toạ đàm mới đây, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS cho rằng, dịch Covid-19 đang diễn biến căng thẳng tại Tp.HCM và các tỉnh phía Nam, thị trường BĐS đang ở trang thái "tạm lắng có kiểm soát". Các nhà đầu tư có kinh nghiệm trên thị trường đã chuẩn bị nguồn lực sẵn sàng cho đợt dịch lần này, và nắm bắt tình hình thị trường BĐS giảm khối lượng giao dịch. Theo đó, theo quan sát, đợt dịch lần này thị trường không diễn ra việc giảm giá bán ồ ạt. Có chăng, xảy ra ở phân khúc trên 20 tỉ đồng, một số NĐT chưa bán ra được thì chấp nhận giảm 3-5%. Tuy nhiên, mức giảm này trên cơ sở người mua phải đi thương lượng trực tiếp chứ trên giá rao cũng không giảm.

Cũng trả lời cho câu hỏi, liệu giá BĐS có giảm trong thời gian tới?, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group đã phân tích 5 yếu tố ảnh hưởng đến giá BĐS, từ đó cho thấy, BĐS khó giảm giá bởi chi phí đầu vào không giảm đi, thậm chí tăng lên.

Theo ông Phúc, đối với các doanh nghiệp BĐS, yếu tố để cấu thành giá bán cơ bản bao gồm 5 yếu tố: Chi phí đất – Chi phí xây dựng – Chi phí lãi vay – Chi phí quản lý, vận hành doanh nghiệp – Lợi nhuận kỳ vọng.

Liệu có xuất hiện đợt giảm giá bất động sản Nghệ An?

Liệu có xuất hiện đợt giảm giá bất động sản Nghệ An?

Yếu tố đầu tiên - chi phí đất: Hiện nay, quỹ đất lớn để xây dựng căn hộ ngày càng khan hiếm, giá đất ngày càng tăng cao. Do đó, việc tìm kiếm quỹ đất xây dựng dự án căn hộ phù hợp với quy hoạch với giá bán hợp lý là không dễ dàng. Do đó, việc giảm chi phí giá đất thì gần như là điều khó xảy ra.

Yếu tố thứ 2 - chi phí xây dựng: chiếm 50% - 60% giá bán. Theo thời gian, tất cả chi phí nhân công, vật liệu xây dựng, thiết bị… đều tăng, chưa kể từ đầu năm nay, giá thép tăng tới 50%. Việc giá thành xây dựng tăng cao là nguyên nhân quan trọng khiến đầu ra của BĐS gia tăng. Chỉ có một số doanh nghiệp có công nghệ xây dựng tốt hoặc chủ động về công tác xây dựng (vừa làm chủ đầu tư, vừa làm nhà thầu xây dựng) mới có thể linh hoạt được chi phí xây dựng tốt, từ đó tiết chế được một phần giá thành tăng.

 

Yếu tố thứ 4 - chi phí quản lý doanh nghiệp: Đây là chi phí doanh nghiệp có thể chủ động điều tiết lên/ xuống tùy tình hình thực tế. Tuy nhiên chi phí này chiếm không đáng kể trong cơ cấu hình thành giá bán.

Lợi nhuận kỳ vọng của doanh nghiệp: Tùy vào từng quan điểm của doanh nghiệp để quyết định những mức kỳ vọng lợi nhuận cao/ thấp khác nhau. Đặc biệt với phân khúc BĐS tầm trung cho người mua ở thực thì các CĐT thường điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận thấp hơn để có giá bán hợp lý nhất. Đa số các dự án này chủ đầu tư chỉ có lợi nhuận khoảng 10 – 15% trên doanh thu.

"Phân tích kỹ các yếu tố trên để thấy rằng, giá đất và giá xây dựng chiếm tỷ lệ nhiều nhất (khoảng 70%) để cấu thành giá bán là hai chi phí doanh nghiệp khó chủ động điều tiết được và luôn tăng theo thời gian thì việc giảm giá BĐS là điều rất khó. Đây cũng là lý do cho câu hỏi vì sao giá BĐS luôn có xu hướng tăng mà khó giảm", CEO Phú Đông Group nhấn mạnh.

Cùng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho hay, nhu cầu về nhà ở vẫn ở mức cao. Với mức độ gia tăng dân số đô thị hiện tại, nguồn cung vẫn chưa theo kịp nhu cầu thực tế. Chẳng hạn ở Tp.HCM, dân số hiện tại khoảng 11-12 triệu người, bao gồm cả người lao động từ địa phương khác đến, song nguồn cung về căn hộ mỗi năm chỉ đạt 25.000-30.000 căn, đây là mức chênh lệch rất lớn. Thực tế cho thấy tỷ lệ hấp thụ của các sản phẩm trong đợt chào bán đầu tiên đạt trung bình 70-80, có dự án 90%. Theo đó, giá nhà tăng chắc chắn gây ảnh hưởng đến khả năng sở hữu nhà nhưng tỷ lệ biến động này vẫn là thấp so với nhu cầu thị trường. Nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn trên thị trường BĐS.

 

Các tin Tin tức khác:

24/7/2022 Tổng Bí thư: Trung ương thống nhất sửa đổi bổ sung Luật Đất đai năm 2013
18/4/2022 Cơn sốt đất nền ven TP Vinh Nghệ An chững lại
26/9/2021 Sự thật về Siêu Dự án đô thị EcoPark quy mô 200 ha tại TP Vinh
19/8/2021 Liệu có xuất hiện đợt giảm giá bất động sản Nghệ An?
13/7/2021 Giám đốc trộm cây cảnh đắt tiền để 'trang trí' cho các bất động sản cần bán
24/6/2021 Nghệ An: Nhiều người bỏ cọc cả trăm triệu tháo chạy khỏi lô đất trúng đấu giá
25/3/2021 Bóc chiêu thức gây "sốt" đất ảo của mạng lưới cò mồi, sau tăng mạnh là giảm sâu
15/3/2021 Cơn sốt đất nền vùng ven TP. Vinh và những chiêu trò thổi giá
31/3/2020 đất tái định cư đường 72
25/1/2020 Bắt mạch thị trường bất động sản 2020
9/1/2014 Công bố Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 tỉnh Nghệ An
TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
 
 
HỖ TRỢ ONLINE

Hotline - 0915.935.751

Văn phòng - 0915.935.751
Hôm nay: 108  - Tất cả: 17106229
 
TIN TỨC
Tổng Bí thư: Trung ương thống nhất sửa đổi bổ sung Luật Đất đai năm 2013
Lễ ra mắt Văn phòng Công ty OCOP SHOP Và Trung tâm giới thiệu bán sản phẩm OCOP Việt Nam chi nhánh Cổ Linh
Liên hiệp HTX OCOP Việt Nam 2022
Tọa đàm xúc tiến đầu tư bất động sản thương mại chợ - Liên hiệp Hợp tác xã Việt Nam
Cơn sốt đất nền ven TP Vinh Nghệ An chững lại
Sự thật về Siêu Dự án đô thị EcoPark quy mô 200 ha tại TP Vinh
Liệu có xuất hiện đợt giảm giá bất động sản Nghệ An?
Giám đốc trộm cây cảnh đắt tiền để 'trang trí' cho các bất động sản cần bán
 
SẢN PHẨM
TNR Grand Long Khánh khu đô thị trung tâm thành phố Long Khánh
Chính chủ cho thuê căn hộ 50m2 tại Hải Phòng
Mở bán đợt 1 căn hộ Biển Imperium Town Nha Trang giá chỉ 42 triệu/m2
MỞ BÁN CĂN HỘ BIỂN IMPERIUM TOWN SỞ HỮU LÂU DÀI HIẾM NHA TRANG.
Biệt thự đồi chỉ với 2 tỷ
Căn hộ mặt tiền biển Trần Phú Nha Trang Imperium, Giá tốt đầu tư - Pháp lý chuẩn
ĐẤT NỀN KHU ĐÔ THỊ MỚI TÂN PHONG
Bán nhà huyện Văn Giang, Bán nhà xã Liên Nghĩa huyện Văn Giang
 
PHONG THỦY
Cách xem đất tốt xấu phong thủy tại Vinh Nghệ An
Xem bói tuổi vợ chồng tốt xấu theo tuổi phong thủy
Xem tuổi xông nhà, xông đất năm 2020 theo tuổi
Cùng dọn nhà đón tết nào!
Để nhà rực rỡ hơn với hoa Tết hợp phong thủy
Những lời khuyên khi thiết kế cửa sổ
Những sai lầm gây họa khi lạm dụng phong thủy
Những điều cần biết về phong thủy khi xây nhà
 
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Dự án Ecopark Vinh Nghệ An ven bờ Sông Lam
Chung cư cao cấp T&T Victoria Vinh Nghệ An
Dự án nghỉ dưỡng sinh thái Meyresort Bãi Lữ Nghệ An
Đông Dương Green Cương Gián - Nghi Xuân Hà Tĩnh
Vinh Heritage Mipec Tràng An
Dự án Mpec Tràng An Vinh Tân TP Vinh
TỔNG QUAN DỰ ÁN ( MANG TÍNH THAN KHẢO -CHƯA CHÍNH THỨC)
TRANG CHỦ | GIỚI THIỆU | TIN TỨC | DỰ ÁN | BĐS CẦN BÁN | SẢN PHẨM | DỊCH VỤ | PHONG THỦY | VĂN BẢN | LIÊN HỆ

SÀN BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH VINH
Địa chỉ: Số 149 Phạm Hồng Thái, TP Vinh
Điện thoại: 0973.247.999 - 0915.928.975
Email: batdongsanthanhvinh@gmail.com
Website: http://batdongsanthanhvinh.com

Tin tức
  • Tổng Bí thư: Trung ương thống nhất sửa đổi bổ sung Luậ
  • Lễ ra mắt Văn phòng Công ty OCOP SHOP Và Trung tâm giớ
  • Liên hiệp HTX OCOP Việt Nam 2022
  • Tọa đàm xúc tiến đầu tư bất động sản thương mại chợ -
  • Cơn sốt đất nền ven TP Vinh Nghệ An chững lại
  • Sự thật về Siêu Dự án đô thị EcoPark quy mô 200 ha tại
  • Chat hỗ trợ
    Chat ngay

    0973247999