Cơn sốt địa ốc trong nửa đầu năm ít có cơ hội tái diễn, giá bất động sản có xu hướng đi ngang thậm chí có thể giảm nhẹ trong 6 tháng cuối năm.
>'Bất động sản Việt Nam tăng giá mạnh vào năm 2011- 2012'
Nhận định trên được nhóm nghiên cứu của Công ty Vietnam Report đưa ra trong Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2010. Báo cáo được thực hiện trên cơ sở điều tra chọn mẫu 500 người tiêu dùng và nhà đầu tư cá nhân, trên địa bàn 6 quận huyện nội và ngoại thành Hà Nội và phỏng vấn trực tiếp một số chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực bất động sản.
 |
| Giao dịch căn hộ chung cư có thể sẽ sôi động hơn trên địa bàn Hà Nội. |
Theo nghiên cứu, 61,9% người mua bất động sản ở Hà Nội phục vụ mục đích đầu tư và chỉ có 38,1% phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt của gia đình. Trong số người mua với mục đích đầu tư, có 47,7% dành cho đầu tư ngắn hạn, lướt sóng kiếm lời và có 52,3% phục vụ mục đích đầu tư dài hạn và cho thuê. Nguồn vốn chủ yếu các nhà đầu tư sử dụng là vốn tự có (chiếm tỷ lệ 44%), tiếp đến là vay từ bạn bè, người thân (35%) và chỉ có 20% nhà đầu tư trong tổng số mẫu điều tra cho biết sử dụng vốn vay ngân hàng.
Trong tương lai gần, loại hình chung cư bình dân sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư hơn cả, chiếm tỷ lệ 37,9% trong tổng số mẫu được hỏi đối với các nhà đầu tư có nhu cầu mua bất động sản. Đất và nhà tại các khu phố cũ chiếm tỷ lệ 20,9%, đất liền kề dự án 17,9% và chung cư cao cấp chỉ chiếm 14,7%. Trong đó, bất động sản với giá và diện tích ở mức trung bình có tiềm năng đem lại lợi nhuận cao nhất.
Nhóm nghiên cứu dự đoán, thị trường bất động sản Hà Nội nhìn chung sẽ có xu hướng ổn định hơn trong 6 tháng cuối năm. Cơn sốt giá trong nửa đầu năm ít có cơ hội tái diễn. Thêm vào đó, trong nửa cuối năm 2010, dòng tiền đầu cơ trên địa bàn Hà Nội có thể chuyển hướng sang các thị trường khác có tiềm năng mang lại lợi nhuận ngắn hạn cao hơn. Do vậy, giá bất động sản nhìn chung sẽ có xu hướng đi ngang và thậm chí có thể giảm nhẹ trong 6 tháng cuối năm.
Ngoài ra, các chuyên gia của Vietnam Report đánh giá, xu hướng chốt lời khỏi các bất động sản đầu cơ sẽ khá mạnh mẽ trong thời gian này. Giao dịch căn hộ chung cư có thể sẽ sôi động hơn trên địa bàn Hà Nội nhằm phục vụ những người tiêu dùng có nhu cầu thực tế về nhà ở.
Hoàng Lan
