"Rối" cách hiểu về "đất không hợp quy hoạch" - Bất động sản TP Vinh Nghệ An, Hồng Lĩnh Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thanh Hóa, Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh
TIN TỨC > TIN TỨC
Lượt xem: 762
"Rối" cách hiểu về "đất không hợp quy hoạch"
 

Khái niệm “phù hợp quy hoạch” được mỗi địa phương hiểu theo một kiểu khác nhau trong khi đó người dân có đất nằm trong khu bị xác định không phù hợp quy hoạch đồng nghĩa với việc bị treo giấy tờ nhà đất, không được cấp phép xây dựng, chuyển nhượng...

Điều đó dẫn đến tình trạng cùng một loại đất nhưng có nhiều cách xử lý khác nhau. Theo ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, “cũng có trường hợp nhiều địa phương hiểu giống nhau nhưng là sai giống nhau”. Những vướng mắc này vừa được UBND Tp.HCM chỉ đạo thống nhất hướng giải quyết.

Đất công trình công cộng: Cấp phép xây dựng

Dẫn Nghị định 64 về cấp phép xây dựng (CPXD), lãnh đạo UBND quận 12 cho rằng điều kiện để được cấp phép là phải phù hợp quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất. Với khu vực được quy hoạch là đất công trình công cộng, công viên cây xanh… thì việc xây dựng nhà ở riêng lẻ cũng như các công trình khác là không phù hợp quy hoạch, nếu CPXD sẽ vi phạm Nghị định 64 nên quận 12 không có cơ sở giải quyết các trường hợp này.

Tuyến đường Ngô Tất Tố, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.HCM nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư mới khiến người dân bị treo quyền lợi

Trong khi đó, quận 9, huyện Hóc Môn, huyện Cần Giờ và nhiều quận - huyện khác đang CPXD tạm cho người dân. Ông Quách Hồng Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, khẳng định Nghị định 64 và Quyết định 21 của UBND TP (quy định chi tiết một số nội dung về CPXD trên địa bàn) quy định chỉ CPXD tạm trong trường hợp khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 nhưng chưa có quyết định thu hồi đất. Vì vậy, những trường hợp còn lại, do chưa bảo đảm được thời gian thực hiện quy hoạch nên phải CPXD chính thức cho người dân.

Ông Tuyến cũng hướng dẫn: Đối với nhà xây dựng trên đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư, nếu ở ổn định trước ngày 1/7/2006 thì được CPXD tạm (quy mô không quá 3 tầng), sau thời gian này chỉ được sửa chữa theo hiện trạng.

Về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp này, Bình Chánh và quận 12 đề xuất cấp cho những trường hợp đã có nhà trước quy hoạch nhưng ghi mục đích sử dụng là đất nông nghiệp. Theo ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM, đề xuất này không ổn vì đất có nhà không thể là đất nông nghiệp. Vả lại, mục đích sử dụng là đất nông nghiệp thì người dân cũng không mặn mà lắm, do đó phải xin ý kiến trung ương.

Đất hỗn hợp, khu dân cư mới: Được chuyển mục đích

Cho rằng khu dân cư mới là để thực hiện dự án, vì thế nhiều địa phương không giải quyết quyền lợi cho đất hộ lẻ. Lãnh đạo UBND quận 12 cho biết trên địa bàn quận có nhiều khu vực được quy hoạch là đất hỗn hợp (phần dự trữ được chuyển đổi từ quy hoạch đất công nghiệp, đất công viên cây xanh…), người dân trong khu vực này không được giải quyết chuyển mục đích sử dụng, tách thửa, CPXD… nên rất bức xúc. Còn lãnh đạo quận 9 thì xác định việc xây dựng trong khu vực đất hỗn hợp, đất xây khu dân cư mới (cao tầng) là không phù hợp quy hoạch nên chỉ CPXD tạm.

Theo quan điểm của Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM, mục tiêu xác định chức năng đất hỗn hợp trong các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2.000, quy hoạch phân khu là để “mềm hóa” quy hoạch, tạo điều kiện thuận lợi để mời gọi đầu tư trong quá trình tổ chức thực hiện. Loại đất này được xem là chưa xác định cụ thể mục đích sử dụng. So đó, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất,cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tách thửa cần được xem xét như trường hợp nằm trong khu vực chưa có quy hoạch.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM, cho rằng 2 loại đất này nếu chưa có điều kiện thực hiện vẫn không gây tác động xấu đến xã hội và đời sống người dân, do đó cần xem như quy hoạch các khu dân cư chỉnh trang hiện hữu. Các chủ đầu tư dự án sau này phải thực hiện việc bồi thường về nhà đất cho người dân theo mục đích sử dụng đất của công trình sẽ đầu tư.

Những vướng mắc nêu trên đã được ông Nguyễn Hữu Tín tháo gỡ trong đợt kiểm tra công tác quản lý quy hoạch với các địa phương mới đây. Theo ông Tín, nếu người dân đã ở trước đó thì dù có quy hoạch là mục đích gì đi nữa vẫn là công tác quản lý của nhà nước, còn quyền lợi của họ vẫn phải bảo đảm. Vì thế, người dân ở trong đất hỗn hợp, đất xây dựng khu dân cư mới vẫn được chuyển mục đích sử dụng theo hạn mức đất ở; vượt hạn mức thì đóng tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành và được CPXD chính thức. Nếu thực hiện dự án thì phải thực hiện theo thủ tục, tránh tình trạng chuyển đổi mục đích hàng loạt để phân lô bán nền

Loading...

Các tin Tin tức khác:

20/5/2014 Cho thuê xe tại Nghệ An
20/5/2014 Nhà đất Nghệ An - Dự án Nghệ An
25/4/2014 Sự thật sau lời rao “chung cư giá 15 triệu/m2”
25/4/2014 Sốc 2 dự án căn hộ giá dưới 100 triệu đồng/căn
25/4/2014 Cận cảnh biệt thự rẻ hơn chung cư ở Hà Nội
25/4/2014 Tòa biệt thự gần 600 tỉ đồng của sếp ngân hàng
25/4/2014 Có 300 triệu là mua được nhà
25/4/2014 Thị trường BĐS sẽ sôi động từ nay đến cuối năm
25/4/2014 Vingroup không xây nhà giá rẻ, tại sao?
25/4/2014 Những biệt thự vô thừa nhận
25/4/2014 Nhà ở xã hội - cầu nhiều cung ảo?
25/4/2014 "Rối" cách hiểu về "đất không hợp quy hoạch"
25/4/2014 Gói hỗ trợ 50.000 tỷ đồng sẽ không ưu đãi lãi suất
25/4/2014 Tổng giám đốc biến mất, người mua nhà chết điếng
25/4/2014 Mua đất dự án không xây được nhà vì 'vướng'... Nghị định
25/4/2014 Bộ trưởng Xây dựng lý giải nguyên nhân bất động sản phục hồi
25/4/2014 Chung cư Hà Nội rậm rịch tăng giá
25/4/2014 Đã đến lúc kiếm tiền từ bất động sản?
25/4/2014 17/3 - Đồng loạt hạ lãi suất huy động và cho vay
25/4/2014 PXA giảm gần 20% giá bán căn hộ chung cư
TIN THEO ĐỊA PHƯƠNG

An Giang

Bắc Giang

Bắc Kạn

Bạc Liêu

Bắc Ninh

Bến Tre

Bình Định

Bình Dương

Bình Phước

Bình Thuận

BR. Vũng Tàu

Cà Mau

Cần Thơ

Cao Bằng

Đà Nẵng

Đăk Lăk

Đăk Nông

Điện Biên

Đồng Nai

Đồng Tháp

Gia Lai

Hà Giang

Hà Nam

Hà Nội

Hà Tĩnh

Hải Dương

Hải Phòng

Hậu Giang

Hồ Chí Minh

Hòa Bình

Hưng Yên

Khánh Hòa

Kiên Giang

Kon Tum

Lai Châu

Lâm Đồng

Lạng Sơn

Lào Cai

Long An

Nam Định

Nghệ An

Ninh Bình

Ninh Thuận

Phú Thọ

Phú Yên

Quảng Bình

Quảng Nam

Quảng Ngãi

Quảng Ninh

Quảng Trị

Sóc Trăng

Sơn La

Tây Ninh

Thái Bình

Thái Nguyên

Thanh Hóa

Tiền Giang

Trà Vinh

TT Huế

Tuyên Quang

Vĩnh Long

Vĩnh Phúc

Yên Bái

TIN TỨC - SỰ KIỆN
Cho thuê xe tại Nghệ An
Nhà đất Nghệ An - Dự án Nghệ An
Sự thật sau lời rao “chung cư giá 15 triệu/m2”
Sốc 2 dự án căn hộ giá dưới 100 triệu đồng/căn
Cận cảnh biệt thự rẻ hơn chung cư ở Hà Nội
Tòa biệt thự gần 600 tỉ đồng của sếp ngân hàng
Có 300 triệu là mua được nhà
Thị trường BĐS sẽ sôi động từ nay đến cuối năm
DỰ ÁN ĐẦU TƯ
PVNC chuẩn bị khởi công khách sạn và nhà ở liền kề tại Thị trấn Quỳ Hợp Nghệ An
Dự án Khu Du lịch cao cấp Dầu khí Cửa Lò
Dự án Khu đô thị Dầu khí Nghệ An tại phường Vinh Tân - TP Vinh
Dự án Khu đô thị Dầu khí Hoàng Mai
PVNC thực hiện dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng khu biệt thự cao cấp ven sông Lam
Triền khai Dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng KTT TM và dân cư cao cấp Quang Trung TP Vinh
PVNC triển khai Dự án Khu tổ hợp dịch vụ tổng hợp, chung cư cao cấp, văn phòng, nhà ở Nghi Phú
Dự án Saigon Sky
PHONG THỦY VÀ CUỘC SỐNG
Không gian hợp lý cho nhà hẹp
Thiết kế phong thủy cho nhà chung cư
Phối màu sắc hợp phong thủy trong phòng khách
Cách tính quái số để chọn hướng tốt cho bạn
Phương pháp xác định Cung và Hướng nhà
Phòng vệ sinh đẹp và hợp phong thủy
Các vật dụng, hình dạng và màu sắc theo ngũ hành
Vai trò của chuông gió trong phong thuỷ
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
Hướng nhà
 
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
Hôm nay: 1984  - Tất cả: 12903009
Công ty TNHH Thương mại Trung Kỳ
Điện thoại : 0942.615678 - Email: nguyentrungkien.th@gmail.com
Website: http://batdongsanthanhvinh.com